Участок, гараж в Спб
То, что гараж является несомненным показателем комфортных условий для вашего транспортного средства, уже ни к кого не вызывает сомнений. Кроме условий правильного хранения автомобиля преимущество гаража заключается в значительном снижении рисков угона, порчи и намеренных повреждений транспортного средства. В большинстве случаев гараж выполняет функции удобного рабочего места при ремонте и обслуживании машины. То есть, строительство гаража – приоритетное направление и очень выгодное вложение денежных средств. Гаражи могут возводиться как на территории гаражного кооператива, так и на иных участках.
Для того чтобы возвести любую постройку, в том числе и гараж, вначале необходимо определиться с земельным участком: понять, где вы будете строить и оформить права на данный участок. Именно такой порядок действий определен нашим законодательством. При этом участок может находиться в собственности, быть в аренде либо принадлежать вам на иных правах. В нашей стране, по действующему законодательству пока предусмотрено право о бессрочном пользовании участком. И пользующиеся этим правом владельцы гаражей на таких участках не спешат оформлять ее как частную собственность.
Такая непредусмотрительность может привести к потере участка, ведь законодательство и планы использования земель постоянно меняются. Еще одним вариантом получения участка под строительство гаража является обращение в местную администрацию. Но, как правило, в черте городов таких участков уже нет, особенно это касается Москвы и Санкт – Петербурга. Да и в других городах – миллионниках, ситуация не лучше.
Конечно, самым лучшим и беспроигрышным вариантом, который не преподнесет никаких сюрпризов, является строительство гаража на своем, принадлежащем на праве собственности участке. Вы можете возводить на нем и капитальный гараж, и гараж, попадающий под определение временного строения.
Участки, которые предоставляются на правах аренды, не предусматривают возведение на них капитальных объектов. Но гараж может быть и временным строением. Поэтому, на арендованном участке ваш гараж будет временным строением. А понятие «временного строения» предусматривает возможность его ликвидации в любое время. Говоря простым языком, ваш гараж в любой момент может подвергнуться сносу.
Все земельные участки в черте города являются «землями населенных пунктов» с различным разрешенным использованием, которое влияет на возможность строительства гаража. Например, если это территория благоустройства под многоквартирным домом, то строительство гаража там маловероятно: оно возможно только с согласия всех собственников, а если планируется капитальное строение, то должно происходить с отчуждением части земельного участка.
Если вести разговор о возведении гаража, как индивидуального строения, не предназначенного под коммерческое использование, имеющим простую конструкцию и не вступающего в противоречия с санитарными нормами и правилами, то разрешение на его строительство не нужно, но только на участке, которым вы владеете на праве собственности. Оформление такого гаража проходит как оформление обычного нежилого строения.
Вариант использования земель для возведения стандартного гаража может быть как для садоводства, огородничества так и для жилой застройки.
На участках гаражных кооперативов размещаются гаражные боксы, где гараж возведен на земле, находящейся в аренде. Опасность, подстерегающая владельцев таких гаражей – окончание и не продление срока аренды и снос гаража, если администрация муниципального образования наметила для этой земли другой план развития и использования.
Когда гараж находится не на участке гаражного кооператива и не на участке собственности, то возможно, что он попадает в категорию самовольного строения.
Юристы нашей компании не советуют игнорировать эти вопросы. Если вам потребуется наша помощь и консультация, то мы с удовольствием ее окажем!
